套房築愛巢，中山區(qū)交易最熱，信義總價(jià)最高。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
套房築愛巢，中山區(qū)交易最熱，信義總價(jià)最高。
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  • 中山區(qū)榮登『套房』賣座王；信義區(qū)以平均總價(jià)1,201萬摘下最貴『套房』區(qū)
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市物價(jià)高漲，房?jī)r(jià)當(dāng)然也不例外，如今七夕將近，不少情侶若有共築愛巢的計(jì)畫，『套房』成為首選房型。鑒於此，臺(tái)灣房屋智庫根據(jù)實(shí)價(jià)登錄網(wǎng)，統(tǒng)計(jì)北市各行政區(qū)交易年月自2012年8月起至2013年5月止共計(jì)10個(gè)月『套房』的交易熱況，統(tǒng)計(jì)結(jié)果，中山區(qū)以789筆榮登北市『套房』賣座王；而信義區(qū)以平均總價(jià)1,201萬摘下最貴『套房』區(qū)；其中『套房』增值王則是松山區(qū)，漲幅為14.04%。
 
臺(tái)灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，臺(tái)北市房?jī)r(jià)居高不下，對(duì)於想共築愛巢的情侶們，套房是首選的房型，且因套房具有『低總價(jià)』的優(yōu)勢(shì)，對(duì)於有成家或共同投資計(jì)畫的情侶來說，整體購屋門檻較低。
 
 
張旭嵐分析，中山區(qū)因套房釋出量大，加上交通及生活機(jī)能完整，成為北市『套房』賣座王，而主要交易路段集中在中山北路一、二段、林森北路及新生北路二段上，因該區(qū)就業(yè)機(jī)會(huì)多，不乏有單身貴族的租屋需求，建議有投資計(jì)劃的情侶，可以該區(qū)做為首選；然大安區(qū)除有交通及生活機(jī)能的優(yōu)勢(shì)外，學(xué)區(qū)也是一個(gè)關(guān)鍵，因此對(duì)於有成家計(jì)劃的情侶而言，也是不錯(cuò)的進(jìn)攻選區(qū)；至於北投套房，因?yàn)槭潜笔蟹績(jī)r(jià)親民區(qū)，吸引想入臺(tái)北市戶籍、但資金有限的小資夫妻，因此交易量也擠進(jìn)前三名。
 
 
平均交易單價(jià)排行，以大安區(qū)89.7萬最高，其次為信義區(qū)的83.8萬和中正區(qū)78.03萬?？們r(jià)排行則是信義區(qū)以總價(jià)1201萬元摘下最貴『套房』區(qū)，而北投區(qū)最便宜平均560萬。
 
張旭嵐指出，大安和信義區(qū)皆屬臺(tái)北房市蛋黃區(qū)，房?jī)r(jià)高不可攀，但因這兩區(qū)有不少的明星學(xué)區(qū)，對(duì)於想為子女設(shè)籍又預(yù)算有限的小資夫妻而言，套房成為最佳的管道，因此建議有投資計(jì)畫的情侶，對(duì)於前進(jìn)最貴『套房』區(qū)可能入手門檻高，但若產(chǎn)品保值性強(qiáng)，未來獲利了結(jié)的幅度可期。
 
進(jìn)一步分析2012年8月至12月以及2013年1月至5月，前後各5個(gè)月的交易狀況，大同區(qū)交易筆數(shù)成長(zhǎng)最多，而單價(jià)漲幅以松山區(qū)最高，達(dá)14.04%。
 
張旭嵐表示，松山區(qū)因捷運(yùn)松山線的發(fā)展，軌道經(jīng)濟(jì)推動(dòng)下，房市預(yù)期心理作用讓該區(qū)房?jī)r(jià)漲幅達(dá)14.04%。而過去被視為老舊社區(qū)的大同區(qū)，現(xiàn)有京站百貨日趨成熟，帶動(dòng)商圈買氣和人氣，尤其捷運(yùn)中山、雙連、民權(quán)西站附近，生活機(jī)能成熟，加上期待松山線通車後，北門站為大同區(qū)帶來交通利多，因此近期房市逆轉(zhuǎn)勝，房?jī)r(jià)看漲。
 
張旭嵐提醒，套房雖然具有『低總價(jià)』的優(yōu)勢(shì)，不過因?yàn)樘追坑性S多貸款限制，主建物15坪以下，若非經(jīng)過捷運(yùn)、坐落學(xué)區(qū)等條件優(yōu)勢(shì)，一般銀行貸款較嚴(yán)格，甚至可能只能貸款5成，因此想要在套房築巢的愛侶們，必須準(zhǔn)備較高的自備款，或選擇交通便捷或商圈活絡(luò)的區(qū)域，以爭(zhēng)取較大的貸款空間，或建議前進(jìn)蛋白區(qū)購屋，以時(shí)間換取空間，以低總價(jià)換取較輕的貸款壓力。